Maison familiale de 195 m² avec piscine et annexe à Lignan-sur-Orb 34490
Prix 489 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 23220
Diagnostic de performance énergétique
DPE D GES C 192 KWh/m² .an 7* kg CO2/m2 .an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 430 € et 3 340 € euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Présentation du bien
Maison de 195 m² avec piscine et annexe à Lignan-sur-Orb
Une grande maison familiale aux multiples possibilités
Située à Lignan-sur-Orb, à proximité de Béziers, cette spacieuse maison familiale d’environ 195 m² habitables offre de beaux volumes, cinq chambres et un extérieur généreux avec piscine. Une propriété idéale pour une grande famille, mais également pour ceux qui souhaitent concilier vie personnelle et activité professionnelle à domicile.
Répartie sur deux niveaux, cette maison de 9 pièces séduit par ses nombreuses possibilités d’aménagement et ses espaces permettant à chacun de profiter de son intimité.
Un intérieur adapté à la vie de famille
Avec ses cinq chambres et ses deux suites parentales, dont une située au rez-de-chaussée, cette maison permet d’envisager différents projets de vie : accueillir une famille nombreuse, recevoir régulièrement ses proches ou aménager des espaces dédiés au télétravail.
Ses volumes offrent également des possibilités d’organisation adaptées aux besoins de chacun.
Un extérieur pour profiter des beaux jours
Implantée sur un terrain de plus de 1 400 m², la propriété dispose d’un bel espace extérieur agrémenté d’une piscine de 9 x 5 mètres, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement propice à la convivialité.
Une annexe offrant un véritable potentiel
La propriété bénéficie également d’une annexe qui constitue un atout supplémentaire. Selon sa configuration et les possibilités d’aménagement, elle pourra accueillir un bureau indépendant, un atelier, un espace dédié à une activité professionnelle ou un projet de logement de type T1, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette configuration représente une opportunité intéressante pour les professions libérales, les indépendants ou les personnes souhaitant disposer d’un espace de travail séparé de leur habitation.
Des dépendances complémentaires viennent par ailleurs renforcer le potentiel de l’ensemble.
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Taxe foncière : 1 947 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
INFORMATIONS LÉGALES
Annonce proposée par Dimitri COQUET, mandataire immobilier chez HOMKI.
Prix: 489 000 € - Honoraires 8 900 € à la charge du vendeur - Numéro de mandat 23220
HOMKI – Société par Actions Simplifiée – RCS Marseille 838 060 911
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 1310 2018 000 026 568, délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence.
Dimitri COQUET – Agent commercial – RSAC Béziers 501 049 878.
Les informations relatives au bien, à son prix et à ses caractéristiques sont communiquées sous réserve d'erreurs ou d'omissions et doivent être vérifiées lors de la visite et de la constitution du dossier.
Lignan-sur-Orb - Principales distances
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🚗 Béziers centre-ville : 8 km – 10 min
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🚉 Gare SNCF de Béziers : 10 km – 15 min
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🏛️ Pézenas : 28 km – 25 min
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🌊 Agde : 30 km – 30 min
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🏖️ Valras-Plage : 25 km – 25 min
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✈️ Aéroport Béziers Cap d’Agde : 20 km – 20 min
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🚗 Narbonne : 35 km – 30 min
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⛵ Sète : 50 km – 45 min
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🏙️ Montpellier : 76 km – 55 min
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🛣️ Autoroute A9 : environ 10 à 15 min